寧靜致遠 (7) 作者:寧靜致遠

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作者:寧靜致遠book18.org

2021年5月10日首發第一會所 book18.org

第七章 借宿 book18.org

那天開完會後,大家一致認定公司名為渝慶渝食堂餐飲文化有限公司,渝食堂的商標總共45類全部買了過來,隨後就請廣告公司進行VI設計。 人員招聘由張姐負責,本來一開始是不想讓張姐前期進來工作的,她說她和我們年輕人在一起挺開心的,理念也基本相同,人事這塊也是她的老本行,做了幾十年,就直接進入戰場。 book18.org

接下來我主要的任務就是簽訂商鋪,商鋪是公司的終端銷售,招商形象,直播廣場,員工考場等等,選擇一間位置好,性價比高的鋪面,對於一個店就等於成功了一半所以我對於這個事不敢大意,早就給凌雲說了周一中午要去和甲方落實合同的事,早上先去她的律所惡補一下專業知識。 book18.org

送老婆上班後,和她約定下午接她一起去徐麗家,早上我做早餐的時候,她就把行李弄好,放在了車的後備箱裡。 book18.org

凌雲的律師事務所在江北嘴這邊,我們餐飲公司總部就是她挑選的,由於她們公司在這面是老業主了,所以她找人打了一個狠狠的折扣。 book18.org

律師事務所的前台妹子早就熟悉了我,就說了一句找凌律,她就微笑著目送我前往凌雲的辦公室。 book18.org

「吃早飯了嗎?」進門我就看向凌雲說道,她知道我要來,並沒有開始辦公,而是坐在會客的沙發上,瞭望著江景。 book18.org

「來了呀,特意給你弄了個果汁,我自己榨的,早上喝茶不好」凌雲招呼我坐下。 book18.org

「你父母還好嗎?」我知道她才回家看了長輩,所以問道。 book18.org

「挺好的,就是催婚有點讓人討厭,可能需要的時候,我要借你充當幾天男朋友,租金好說。」凌雲一本正經的說著。 book18.org

我不想繼續這個話題,就說道,「中午我要去簽合同,找你來惡補一下,免得吃虧。」 book18.org

「如果只是這個,那你把合同拍照發給我看就行了,或者你提前告知我,我和你一起去。」凌雲冷冷的說道。 book18.org

「我以為你想我了,想找個藉口來看看我。」凌雲還是冷冷的語氣說道。 我看著她,不知道該怎麼接她的話,就說道,「徐麗說她們一個月前約了一個按摩師,正好今天上門給她按摩,讓我們去觀摩一下,你有時間嗎?」 「有啊」還是冷冷的。 book18.org

氣氛有點奇怪,我繼續到,「那我們一起吃飯,然後再去,徐麗說讓我和寧靜吃了飯過去,不知道她安的什麼心,居然晚飯都不安排。」 book18.org

「她沒有安什麼心,是我單獨約了她,告訴她就我和她」依舊是冷冷的,看都不看我一眼。 book18.org

「哦,原來是這樣啊,你是要向她諮詢心理問題嗎?」我問道。 book18.org

她瞄了我一眼,「是啊,諮詢你是不是用心學習的好學生。」說完臉上不經意的笑了一下,又繼續冷冰冰的。 book18.org

這個話題我更不知道怎麼接,沒辦法,還是回到剛才那個借當男朋友的話題。「你父母是要過來嗎?借我當男朋友」 book18.org

凌雲終於不在冷著臉,「不是,他們說有一個老朋友的兒子剛回國,和我同齡,想撮合,我知道拒絕不了,我就說有喜歡的人了,給二老謊報軍情說在接觸。」 book18.org

「那你借我的用處呢?」我問道。 book18.org

「就是關鍵時候隨叫隨到就行,節假日給你三倍工資怎麼樣,放心,我不會半夜把你拉起來,也不會讓你出差和我去老家。」凌雲微笑的說著。 book18.org

「這個嘛,可以,但是作為朋友,我覺得你還是要考慮一下你的終身大事。」 「我考慮了啊,我做你情人,以前不敢說,現在知道你們都進入開放式夫妻的門檻了,多我個不多吧。」凌雲嚴肅的說道。 book18.org

這話,包括問我學習的話,我是真的接不下去了,從內心來說凌雲這樣文武雙全,才貌俱佳的女人,那是女神級的人物啊,求都求不來,怎麼可能往外推。 以前在一起相處的時候,我確實刻意的保持著距離,但也像她說的一樣,我們都選擇了新的世界,何必在裝B呢,只是不知道怎麼的,我一下子還適應不了。 book18.org

「凌雲,你看我來都來了,教我一點租房的法律知識和注意事項好嗎?」我看著凌雲紅著臉說道。 book18.org

凌雲和我對視,臉上出現了笑容,也沒有在為難我,說道,「租鋪面第一點要調查商鋪的產權,承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息」 book18.org

「1,房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業以及非法使用房屋的風險。 book18.org

「2,房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。」 「3,房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。」 book18.org

「如果你無法查清,我作為律師,就可以到相關部門進行調查。」凌雲繼續到。 book18.org

「你肯定見過這樣的合同多,那一般裝修期間可以免租金嗎?。」我問道。 「商鋪租賃中,免租裝修期經常會出現在合同之中,主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業,此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。」 book18.org

凌雲說完撩了撩頭髮繼續道,「但免租裝修期非法律明確規定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,當然也要考慮出租方的利益,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產生的還需按合同約定承擔。」 book18.org

「那押金在法律上合理嗎?或者能不能想辦法少交一些。」聽完我又問道。 「為了保護出租方的利益,合同的公平性,租賃保證金如果出租方收取高一些,可以理解,押金主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用,因為商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高,因此押金應當適當高一些,以免不夠抵充上述費用。」 book18.org

「也是,做生意是有風險的,以後發展成什麼樣誰也不知道,那租金抵扣稅收需要在合同里體現嗎?」我又繼續問道稅收的問題。 book18.org

「稅費承擔按照法律、法規、規章及其他規範性文件規定,出租或轉租商鋪的,出租人或轉租人應當承擔以下稅費:」 book18.org

「營業稅及附加租金* 5.55% 」, book18.org

「租金* 12% 」, book18.org

「所得部分* 20% (所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800book18.org

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租金(總額)0.1% (在第一次繳稅時一次性繳納,按租期內所有總租金計算。book18.org

)」 book18.org

「土地使用稅按房屋地段每平方米徵收,具體以代征機關實際徵收為準。」 「如果是轉租,那稅費是:」 book18.org

「營業稅及附加轉租收入* 5.55% 」 book18.org

「印花稅轉租租金(總額)0.1% 」 book18.org

聽著這些數字,我腦子裡亂糟糟的,凌雲像秀操作似的還想繼續,我趕忙打斷,「這個太複雜了,太專業了,估計這塊工作你得和佳傑碰撞。」 book18.org

在實踐中,商鋪租賃稅費的繳納比較多樣,她說她給我說的標準只是法定徵收標準,不同區域或許存有不同的徵收方法,具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代征網點工作人員。 book18.org

雖然稅費的繳納主體為出租人或轉租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人,此時,無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後,再行約定具體承擔人,不要被某些代征網點短期內較低的稅率所迷惑。 book18.org

凌雲見我打斷她,並沒有出現反感的表情,繼續說道,「好吧,我以為你是真的好學,那我們講點你今天用的上的。」 book18.org

「請說」我微笑著,注視著她說道。 book18.org

「承租商鋪的目的在於開展商業經意活動,而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置,主要涉及以下幾個方面:」 book18.org

「1,原有租賃登記信息沒有註銷,從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導致無法及時辦理營業執照。」 book18.org

「2,商鋪上原本已經註冊了營業執照,而該營業登記信息沒有註銷或者遷移,從而導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照。」 book18.org

「3,房屋類型不是商業用房,從而無法進行商業經營活動,而導致無法注冊營業執照。」 book18.org

「4,涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛生許可證等證件後,方可取得營業執照。」 book18.org

「5,因出租人材料缺失而導致無法註冊營業執照。」 book18.org

「對於上面說的第1、2、3、5條情形,可在合同中設定為出租人義務,並給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形,可設定為無責任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。」 book18.org

沒想到租個房還有這麼多問題,看來把一個公司做起來,真的不是那麼容易的,方方面面的事太多。 book18.org

「還有嗎?」我繼續問道。 book18.org

「商鋪租賃中,往往需要花費大額資金用於鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進行,以及保障裝修利益,在合同中應當注意幾個問題:」凌雲繼續說道。 「第一,明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚,對於廣告、店招位置也可約定清楚。」 book18.org

「第二,解除合同的違約責任,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同於押金,數額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應當約定在此情形下,出租人除承擔違約金外,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。」 「第三,明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式」 book18.org

凌雲說完看著我,眨眨眼又繼續道,「因商鋪經營的特殊性,對於水、電、氣等均可能特殊需要,這些公共資源的供應又會受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應當先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴容或增量,以及辦理擴容或增量所需費用,並在合在同明確約定相關內容,以及無法滿足正常進行需求的情形下,承租人免責解除合同的權利。」 book18.org

我若有所思的點著頭。 book18.org

「租賃合同登記備案,屬於合同備案登記性質,此登記的效力主要包括,登記與否不影響合同本身的生效,即使沒有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時就生效。」 book18.org

「經登記的案件,具有對抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個承租人的,其中一個合同辦理了租賃登記,另一個沒有辦理租賃登記,則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。 book18.org

「因此,建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數工商部門在辦理營業執照時,均要求租賃合同經過租賃備案登記。」 「也就是說,登記備案還是很有必要的」我問道。 book18.org

「那是當然,公司就要規範,就要注重細節。」 book18.org

接著她又說,「商鋪市場中經常會遇見許多,二房東,三房東,的情形,這其中就存在轉租的問題。」 book18.org

「俗稱的轉租其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式,轉租和承租權轉讓,依法律規定,轉租是指上手租賃關係不解除,本手在此建立租賃關係,而承租權轉讓是指上手租賃關係,新承租人直接替代原承租人與出租人(這裡的出租人是業主)建立租賃關係。」 book18.org

「在這兩種形式下,需要注意轉租必須取得出租人書面同意,同樣承租權轉讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要徵得出租人同意。」 「原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,主要補償裝修損失等,此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當時協商同意的,亦會受到法律保護。」 book18.org

「建議你在支付此筆費用時,應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付,以此降低資金風險,並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。 book18.org

「商鋪租賃合同牽涉問題較多,涉及合同金額較大,對此類合同應謹慎簽訂,我一會和你一起去把關,以免合同履行過程中出現糾紛引起訴訟,更是得不償失。」 book18.org

「你早就打算和我一起去的啊」我問道。 book18.org

「是啊,我是公司法務啊,簽合同本就是我的工作,我還可以做你的秘書,保鏢,你看,我做你女人,你不虧吧。」 book18.org

我不想接凌雲的話,問道「租商鋪之後,業主將商鋪出售了怎麼辦,合同怎麼體現。」 book18.org

凌雲恨了我一眼,還是說道,「完全無須擔心此種風險,因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護。」 book18.org

「出租人在出售時,承租人享有同等條件之下的優先購買權,即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,則業主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。」 book18.org

「即使承租人不想購買承租商鋪的,業主出售後,新的業主也應當履行租賃合同,否則,新業主應當承當租賃合同中的違約責任。」 book18.org

「哦,原來是這樣的,那如果拆遷,自然災害,人為災害這些呢」我為了轉移話題,也是拼了,繼續問道。 book18.org

感覺凌雲臉上有些變化卻欲言又止,最後還是說道,「致遠,你喜歡我嗎?」 我和凌雲對視著,今天插了太多的話題,我知道躲不過去了,最主要我是喜歡她的,不光我,我估計是男人都會喜歡這樣的天之驕女,我答道,「喜歡的。」 book18.org

「有多喜歡,凌雲臉上露出了久違的微笑,」問道。 book18.org

「凌雲,給我點時間好嗎?我也不知道怎麼的,就是覺得彆扭,覺得不好意思,但是我是真的喜歡你的,如果不是先遇到寧靜,我肯定會愛上你。」我剛說完臉就紅了起來。 book18.org

凌雲若有所思的問道「有寧靜你就不會愛上我了?」 book18.org

「是的,我愛我老婆,只愛她」我堅毅的回答道。 book18.org

「那如果小靜愛上別人了呢,或者是愛著你的同時,又愛上了別人。」凌雲問道。 book18.org

「不會的」我回答道。 book18.org

「我說的是如果。」凌雲逼問著。 book18.org

「如果是這樣,我依然愛我老婆。」我沒有任何猶豫,把心裡的話說了出來。 凌雲愣了一下,說道「致遠,我給你要個吻。」 book18.org

我把紅著的臉伸過去,在凌雲的臉上輕輕吻了一下,這虎娘們居然雙手鉗制住我雙手的關節,讓我不能動彈,吻向我的嘴唇,然後又把我丟在了沙發上,沒錯,就是丟。 book18.org

按道理律師是一個很忙的職業,特別是律所的合伙人,但是凌雲說了,她現在不想賺錢,也不想要名,律所的實習生,或者其它律師帶的弟子,接了法律援助的案子,她有時間就去幫著接一下。 book18.org

她說以前沒有想一起玩的朋友,也沒什麼事做,一個人能玩的,也都玩夠了,就呆在律所混時間,從今天開始,她要和我一起為了渝食堂這個品牌,任勞任怨。 book18.org

中午的時候,我和凌雲接上靜兒一起吃的飯,凌雲特意要了個包間,她說要和老婆聊聊天,席間凌雲問老婆是否真的決定過開放式的生活,老婆給了她肯定的答覆。 book18.org

然後凌雲又說,既然你們選擇了這樣的生活,那我去你們家做個小沒意見吧,一來可以排解寂寞,二來也可以應付父母的逼婚。 book18.org

老婆也嘻嘻哈哈的說,怎麼能做小,要做就做大奶奶,她願意做小,凌雲把在她辦公室我只愛老婆的對話給老婆說了,她說她羨慕老婆,就憑這點,她甘願做小。 book18.org

然後又說那天加了徐麗的微信,然後挺聊得來,就約了今天吃飯,當時怕她帶上周佳傑影響她們建立閨蜜友情,就說了單獨約她,就造成了她說叫你們吃了飯在去她家的事件,正好是你們夫妻兩,一個是我老闆兼小男朋友,一個是小男朋友老婆加閨蜜,那下午就一起吧。 book18.org

她還說,徐麗約按摩這事,給她說過,按摩這人的師傅是雲南的一個半隱居高人,凌雲有過一面之緣,見識過了,所以徐麗邀請她,她不想去,這下好了,致遠和寧靜要去,還要去借宿,當然得一起去湊下熱鬧。 book18.org

最後送老婆回公司的路上,凌雲說,她家表姐夫妻也是開放式夫妻,本來約了她五一去浙州市西子湖四季酒店參加他們一個聚會的,可惜臨時有事,去不成。 book18.org

當老婆聽到是西子湖四季酒店,眼睛都發光了,這個坐落在靈隱寺旁的五星級酒店,十分難預定,每次過去旅遊提起一周都訂不了房。 book18.org

然後凌雲說,正好我們要過這樣的生活,去見識一下,正好不浪費這個機票,住宿全包的聚會,而且都是有身份的高端玩家,安全也絕對沒有問題。 凌雲說完,老婆當場就同意了,立馬在凌雲的推送里加上了她表姐李清的微信。老婆是家裝設計師,去不同的國度或者城市,多看看不同文化,地域的風格,風土人情,工藝,本來也是她的工作和學習。 book18.org

我本來想說公司剛開始起步,五一出去玩不太好,後來想想好久沒有陪老婆出去旅遊了,就沒有說出來,只有私下給凌雲,張姐,佳傑他們請個假。 送老婆到她們公司後,接上他們公司工程部的李總就一起去簽店面合同的現場。今天簽的這個店面是一個十字路口,一樓,交通方便,店內面積六百多平,層高五米多,門口不僅方便停車,下午還能把餐桌擺在人行橫道上,增加店面的容客量,光這一點就能說明渝慶市是一座市井氣息十分濃烈的城市。 book18.org

看完合同後,凌雲修改了幾處不合理的地方就順利簽訂了,店面的鑰匙直接交給了老婆他們公司工程部的李總,請他和給我們設計VI的公司配合,對店面進行系統裝修。 book18.org

在徐麗家小區旁的酒店吃完飯後,一行人晃晃悠悠的前往徐麗家,剛到門口就看到一個背著旅行包的男子站在門口,大概20多歲,190CM的身高,四肢發達,看起來孔武有力,一身的休閒裝扮,寸頭,高聳的鼻樑,微笑著給徐麗打著招呼,又朝眾人點頭後,跟隨徐麗一起進屋。 book18.org

「阿郎,你先準備一下,還是在瑜伽室,我和朋友說幾句話」徐麗進屋後就說道。 book18.org

「好的徐小姐」阿郎言後直接走進了瑜伽室。 book18.org

「這個阿郎是一位隱士的徒弟,按摩手法還行,厲害的是他師傅配的按摩液可以減緩肌膚老化,讓肌膚更加充滿活力,效果很明顯,我也是去年才排上隊買到了按摩名額的,一個季度按摩一次,這個阿郎就負責我們市的客戶」徐麗給我們介紹到。 book18.org

「你不會遇到江湖騙子了吧」我譏諷的說道。 book18.org

徐麗恨了我一眼,正準備說什麼,凌雲開口了,「徐麗沒有遇到江湖騙子,是真的,我表姐帶我去拜訪過這個隱者,在某些層面,有一定的威望,沒人敢冒名出來招搖撞騙」 book18.org

「你見過阿郎師傅?什麼時候也帶我去拜訪一下」徐麗一臉崇拜的望著凌雲說道。 book18.org

「我做不到,這個事情要找我表姐夫,他和隱者是忘年交」凌雲說道。 徐麗點頭回應著,又道,「一會你們是現場觀摩,還是去觀影室看,瑜伽房有監控的。」 book18.org

「都可以」我回道。 book18.org

「沒有說你,你在旁邊守著,仔細看看人家的手法。」徐麗對著我說道。 「凌姐我們去觀影室吧,正好和你聊聊天。」老婆看著凌雲詢問到。 「我有個想法,要不讓寧靜體驗一下這種按摩?」凌雲看著大家回應道。 「我沒問題,只是他們有規定,只給會員按摩。」徐麗回答道。 book18.org

「小靜想試試嗎?」凌雲問著老婆。 book18.org

老婆看了看我,見我點頭,望向徐麗說道,「可以嗎?」 book18.org

「這個要給阿郎說一下,看他是否同意,畢竟當初成為會員的時候是有言在先的。」徐麗說道,看向凌雲。 book18.org

「你們都同意,我來給阿郎說。」凌雲說完,在客廳大聲喊著阿郎。 「各位美女,有什麼事嗎?」阿郎聽到有人叫他,小跑著來到客廳。 凌雲等阿郎說完,開口道「阿郎,請坐,是這樣的,我叫凌雲,這兩位是呂先生和呂夫人,都是徐小姐的朋友,呂夫人想體驗一下你們的服務,徐小姐把這個季度的機會讓給她,你看可以嗎?」 book18.org

「不好意思,寧小姐,師傅有規定,只給我們尊貴的會員服務,至親都不行,而且我們的會員門檻很高,還要提前預約。」阿郎慚愧的說完,坐在了凌雲對面的沙發。 book18.org

「你認識范子龍嗎?他是我表姐夫,我們一起去過雲南你師傅的一個隱居地度假,見過你師父和他那對龍鳳胎弟子,阿乾和阿坤。」凌雲微笑著給阿郎說道。 book18.org

話音剛完,阿郎一臉驚訝的表情,隨後說道,「不好意思,凌小姐,在下冒犯了,家師與阿乾阿坤兩位師兄妹極少見客,您說的這位范先生我不認識。」 凌雲見阿郎說完,掏出電話不知道打給誰,說了一句,你好,請讓壽老接電話,坐在凌雲對面的阿郎一臉驚呆的模樣,立馬從沙發上起來,如松樹般站立著,雙手自然下垂。 book18.org

頓時凌雲的話音又起,不知道給誰說著遇到了阿郎,要請他幫個忙,麻煩你給他說一下,然後把手機放在茶几上打開免提,「阿郎」電話里發出了一個蒼老的聲音呼喚著阿郎。 book18.org

「師傅,阿郎在」阿郎抬頭挺胸依舊一動不動,虔誠的回答道。 book18.org

「凌雲小姐是為師的朋友,不管任何事,全力以赴。」蒼老的聲音說完後,電話里出現了掛斷電話的忙音。 book18.org

真他媽酷啊,我心裡想著,任何事情,殺人放火也可以嗎?沒想到在如今這樣的社會還會有這樣的教派,這樣的傳承,這樣的信仰。 book18.org

「凌雲小姐,對不起,請原諒我的無禮。」說完阿郎又面對著徐麗說道,「徐小姐,那我明天晚上來給你補上今天這次按摩可以嗎?」 book18.org

「明天可以的」徐麗回答道。 book18.org

「呂夫人,那請你準備一下,我去瑜伽室等你。」阿郎說完給凌雲鞠了一躬,離開了我們的視線。 book18.org

看著阿郎走進了瑜伽室,徐麗說道「小靜,你去大浴室沖洗下汗水,浴室的柜子里有按摩時穿的衣服,是一次性的,成為會員後專門配備的。」 book18.org

老婆剛站起來,凌雲說道,「我和致遠去觀影室,徐麗陪著你好嗎?」 老婆回頭看了我一眼,點頭答應後,繼續走向浴室。 book18.org

「觀影室的儲藏櫃有小吃,飲品,你們隨意。」徐麗看著凌雲笑嘻嘻的說道。 我和凌雲剛在觀影室的沙發坐下,屋內的燈就全部熄滅,螢幕瞬間亮起,我本來想和凌雲保持點距離,她卻挽著我的手臂。 book18.org

我也沒有制止,把眼光放在了螢幕上,牆面,屋頂都是鏡子的瑜伽室大概有五十平米,左邊放著一些健身器械,瑜伽球,角落還有一個人型沙袋,中間是一張簡易的按摩床,按摩床的底部點著沉香。 book18.org

「沉香燃燒時使整個房間散發出一種清淡而高雅的香味,這種香味會讓人們的心境平和,而且他這個沉香還加了催情的藥物。」凌雲說道。 book18.org

「你怎麼知道?」我問道。 book18.org

「因為我體驗過。」凌雲答道。 book18.org

「按摩還是沉香。」我繼續問道。 book18.org

「都有。」感覺凌雲身體顫抖了一下,回答道。 book18.org

螢幕里,老婆已經躺在簡易的按摩床上,身上穿上一件紫色的抹胸和一條同色的四角褲,一頭烏黑的長髮用紫色的膠帶纏著,全身漏出來的皮膚如玉般白里透紅,也許是第一次異性按摩,臉色有些緊張,雙眼緊閉。 book18.org

「小靜的皮膚真好,放心,她一會就不緊張了。」凌雲說著。 book18.org

螢幕里並沒有看到徐麗的身影,阿郎手裡抹著按摩液,叫老婆趴在按摩床上,老婆聽後乖乖的轉身,雙手交叉,頭枕在雙手上。 book18.org

「從雙腿開始按摩。」螢幕里的阿郎說道。 book18.org

老婆微微動了頭,說了一聲好的,表示同意。 book18.org

「開始給你抹按摩液,」阿郎說完,雙手在老婆的大腿,小腿,腳面,均勻的抹著透明的按摩液,一邊抹,一邊捏著老婆的玉肉,當手移動到四角褲邊緣的時候,阿郎把四角褲邊緣微微上提,露出了一半的臀肉,又倒了些許按摩液開始對老婆的大腿根和露出來的一點臀肉揉捏著,特別的柔和細膩,轉而又用一雙大手的虎口揉捏著老婆的大腿外側。 book18.org

阿郎摸到老婆露出來的臀肉時,抬頭往後看了一眼阿郎,猶豫著想要說什麼,最終沒有開口,又把頭靠在雙手上。阿郎繼續著剛才的動作反覆揉捏著,特別的關照著大腿內側,每次都感覺要碰到老婆的小穴,卻又沒有碰到。 book18.org

「小靜在吞口水,好像在忍著什麼,氣息也粗了些」當阿郎把一雙大手揉捏著老婆的臀肉時,凌雲開口了。 book18.org

阿郎的手放在老婆的大腿外部,大腿內部,不停的向上撫摸,力度比剛才大了一些,時而又揉捏著老婆的大腿根,這時阿郎用左手把老婆的四角褲聚攏,變成了丁字褲的模樣,右手大力的揉捏著老婆的右邊臀肉。 book18.org

由於四角褲被聚攏,老婆的臀肉全部漏在外面,阿郎捏捏右邊的臀部,又換到左邊捏捏,白玉般的豐臀,被阿郎捏的有些泛紅,老婆鬆開咬緊的牙齒,正要說什麼,阿郎提前詢問到。「不疼吧。」 book18.org

「不疼。」老婆聞言回答了阿郎一聲,沒有在繼續說話。 book18.org

「放鬆,可以舒展淋巴」阿郎嘴裡說著,雙手捏著老婆的豐臀,時而輕輕的拍打,時而穿過四角褲,按著老婆的腰眼。 book18.org

「小靜好像發出呻吟聲了」凌雲把頭靠在我的肩上,左手挽著我的右手臂,左手放在我的大腿上說著。我沒有回她話,只是把右手環抱著她。 book18.org

「這裡多按一下,可以防止皮膚發黑。」阿郎把戰場轉移到了老婆的大腿根部,指頭靈活的撫摸著,刻意的避開老婆的小穴,嘴裡又說道,「這個力度不疼吧。」 book18.org

「不疼,力度合適的。」老婆回應道,頭已經微微抬起咬著牙齒,離開了雙手。 book18.org

撫摸了一會,阿郎又在手上添加了按摩液嘴裡說著,「下面我們按摩背部。」 「好的。」老婆回應著。 book18.org

阿郎的大手從老婆的肩開始,一寸一寸的給老婆抹著按摩液,在抹胸擋住的地方,直接把手穿了進去,腋下也沒有放過。抹完後,從肩膀開始順著脊骨往下輕輕的捏著,捏了三遍後,阿郎的上手伸進腋下揉捏著,指尖偶爾觸碰到老婆小饅頭的時候,老婆會有微微的呻吟。 book18.org

老婆的身體有意的微微扭動,不想阿郎碰到她的小饅頭,阿郎也感覺到了,問老婆,是不是力道大了,老婆說還好,阿郎把頭降低繼續著,嘴裡往老婆的脖子吹氣,雙手時而穿過腋下揉捏,任其指尖觸碰到老婆的小饅頭,時而又撫摸著老婆的手臂,老婆依舊發出舒適的呻吟。 book18.org

「這個按摩師還是有點道行的,畢竟是壽老的弟子。」凌雲看到眼前的景象說道。 book18.org

「嗯,會帶節奏。」我回應著。 book18.org

「慢慢的仰躺著吧。」螢幕里,阿郎的聲音蓋過了老婆舒適的呻吟聲。 「好的。」說完老婆翻過身來,雙腿筆直,雙手放在胸前的抹胸上,全身微微泛紅。 book18.org

阿郎又添加了按摩液,在老婆抹胸外的地方,均勻的塗抹著按摩液,塗抹完後,雙手撥動著老婆的雙肩和肩胛骨,後掌時不時的觸碰著老婆的小饅頭。嘴裡說著,呂夫人,你真美。 book18.org

老婆還沉醉在阿郎的讚美和舒適的按摩中時,阿郎開始隔著老婆的抹胸雙手撫摸著老婆的雙乳,老婆臉紅著看向阿郎,還沒來得急開口,阿郎說道「呂夫人,放輕鬆,機會難得,好好享受,會讓你的胸部變得更美。」 book18.org

阿郎看到老婆原本要阻擋的雙手自然的放下,貼著自己的大腿外側,自己手上加大了對老婆小饅頭的侵犯,老婆閉著雙眼,頭偏向她的左側享受著阿郎的撫摸,阿郎把老婆的抹胸聚攏成一條只蓋過乳頭的布帶一樣,老婆也沒有拒絕。 雙手在老婆雙乳上不停撫摸的阿郎邊摸邊給老婆說,這裡的肌肉需要打開,需要合適的力度,和手法慢慢的撫摸。 book18.org

「非要這樣嗎?」老婆問道。 book18.org

「是的,呂夫人,你真美,皮膚真細嫩,我會注意力度的。」阿郎說著,雙手時而揉捏,時而撫摸。 book18.org

「我感覺很燙,是不是血液在翻滾。」老婆又問道。 book18.org

「你放鬆就好,其它的交給我。」阿郎繼續侵犯著我老婆的小饅頭。 「看到你老婆的胸部淪陷了,你吃醋嗎?」旁邊的凌雲問著我。 book18.org

「有一點,不過這樣對老婆的胸部發育有好處,免得徐麗總說我暴殄天物。」我回答道。 book18.org

凌雲把放在我大腿上的右手輕輕划過我堅挺的雞巴,又放回在大腿上,嘴裡說著「變態。」 book18.org

【未完待續】book18.org

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